Bauletter, BAULINKS.de-Meldungen, vom 05.04.2023

Miete frisst mehr als ein Viertel des Einkommens auf

Im Jahr 2022 haben die rund 19,9 Millionen Hauptmieter-Haushalte in Deutschland durchschnittlich 27,8% ihres Einkommens für die Bruttokaltmiete (Grundmiete zuzüglich verbrauchsunabhängige Betriebskosten wie Müllabfuhr, Schornsteinreinigung usw.) ausgegeben. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) nach Erstergebnissen der Mikrozensus-Zusatzerhebung zur Wohnsituation 2022 im Detail mitteilt, ...

• war die Mietbelastungsquote für die rund 6,6 Millionen Haushalte, die ihre Wohnung 2019 oder später angemietet haben, mit 29,5% um 2,7 Prozentpunkte höher als für die rund 2,7 Millionen Haushalte, die ihren Mietvertrag bereits vor 1999 abgeschlossen haben (26,8%);
  
  
• mussten 3,1 Millionen Haushalte eine Mietbelastung von 40% oder mehr stemmen;
  
  
• wiesen rund 1,5 Millionen Mieterhaushalte 2022 eine Mietbelastung von 50% oder mehr auf und
  
  
• etwa 1,6 Millionen weitere Mieterhaushalte wendeten für die Bruttokaltmiete zwischen 40% und 50% ihres Haushaltseinkommens auf.

Insgesamt hatten somit 16% aller Haushalte, die zur Miete wohnten, eine Mietbelastung von mehr als 40%. Besonders belastet waren Einpersonenhaushalte, deren Mietbelastungsquote im Durchschnitt bei knapp einem Drittel (32,7%) ihres Einkommens lag. Haushalte mit zwei Personen mussten dagegen weniger als ein Viertel (22,8%) ihres Einkommens für die Miete einplanen.

Mietbelastung und Miete pro Quadratmeter bleibt in Großstädten überdurchschnittlich

In Großstädten mit mehr als 100.000 Einwohnerinnen und Einwohnern mussten Mieterhaushalte im Jahr 2022 mit durchschnittlich 28,9% mehr von ihrem Einkommen für die Bruttokaltmiete verwenden als in Kleinstädten beziehungsweise Orten mit bis zu 20.000 Einwohnerinnen und Einwohnern, wo die Mietbelastungsquote lediglich 25,9% betrug. Nah am Durchschnitt war hingegen die Belastung von Haushalten in einer mittelgroßen Stadt mit einer Einwohnerzahl zwischen 20.000 und 100.000. Dort zahlten die Haushalte im Schnitt 27,6% ihres Einkommens für die Bruttokaltmiete.

Neben dem Verhältnis von Miete zu Einkommen lassen sich auch für die Miete je Quadratmeter Unterschiede feststellen. Diese unterscheidet sich beispielsweise nach der Lage der Wohnung sowie dem Einzugsjahr. So betrug die Bruttokaltmiete je Quadratmeter im Jahr 2022 bundesweit im Schnitt 8,70 Euro. Wer in einer Großstadt lebte, musste auf den Quadratmeter gerechnet mit 9,60 Euro jedoch eine deutlich höhere Miete zahlen als in mittelgroßen Städten (8,20 Euro) oder kleineren Orten (7,50 Euro). Dies bedeutet beispielsweise, dass zwei Haushalte mit Mietwohnungen von je 75 Quadratmetern Größe, von denen einer in einer Großstadt und einer in einer Mittelstadt wohnt, im Durchschnitt allein durch diesen Umstand einen Mietunterschied von etwa 105 Euro aufwiesen. Beim Vergleich zwischen Groß- und Kleinstadt betrug der Mietunterschied in diesem Beispiel sogar rund 158 Euro.

Um die Entwicklung von Mieten nachzuvollziehen, lohnt es sich, zudem das Einzugsjahr zu berücksichtigen. Hier zeigt sich, dass Mietende, die 2019 oder später eingezogen sind, unabhängig von der Einwohnerzahl der Wohngemeinde überdurchschnittlich hohe Mieten und Belastungsquoten aufweisen. Der Unterschied zwischen der durchschnittlichen Bruttokaltmiete dieser Gruppe und dem Gesamtdurchschnitt betrug 2022 etwa 1,10 Euro je Quadratmeter. In Großstädten war dieser Unterschied mit 1,40 Euro deutlich höher als in mittelgroßen Städten (1,00 Euro) oder Kleinstädten (0,80 Euro).

Wenn man dann noch bedenkt, wie rückständig es in vielen Bädern der Mietwohnungen heutzutage noch aussieht – zersprungene Fliesen, vergilbte Alibert-Schränke mit halbblinden Spiegeln, zerkratzte emaillierte Stahlbadewannen – wirken die jüngst auf der ISH in Frankfurt gezeigten Bad-Neuheiten so futuristisch wie die sich magisch von selbst öffnenden Schiebetüren im Raumschiff Enterprise gegen Ende der 1960er Jahre. Doch wir schreiben das Jahr 2023, sind viele Lichtjahre von den Bädern der Nachkriegszeit entfernt und dringen badtechnisch nun in Galaxien vor, die nie zuvor ein Mensch gesehen hat. Viel Spaß bei Erforschen dieser neuen Welten:

Ihre Claudia Siegele

Baulinks-Beiträge vom 04. April 2023